5月になり、毎年恒例の固定資産税の支払い通知が来ました。
中身を見てみて絶句。なんと支払い額が6割ほど値上がりしとりました。これは痛い。。。
なんでこんな上がったんや！
どうやら令和3年から浦和美園地域が倍率地域から路線価付地域に変更された事によるものようです。
路線価とは、道路に面した1㎡あたりの価格を国税庁が公示したもの。
これは昔不動産投資の勉強をした時に学んだのでなんとなくわかる。
一方で倍率地域とは、もともとは郊外などの農村集落地域では路線価をつけない地域のことを指すのだそう。
初めて知った！そういえば以前浦和美園の土地価格を調べた時、路線価をいくら探しても見つからなかったのはこういう事だったのか。。
全国地下マップのサイトで調べたところ
令和3年の浦和美園駅周辺の路線価は下記の通りとなっていました↓
一番高いのは、駅前ロータリーに面したところで1㎡あたり220,000円
ローターリーの芝生部分の面積が約1000㎡なので、あそこに家を建てようと思ったら土地代だけで2億2000万くらいするってことね。
しかしながら、どうやら浦和美園駅の西口の方は未だに路線価がついていないようでした。
倍率地域から路線価付地域へと格上げされた時に西口住民さんの悲鳴もいつか聞こえそう。。。。
ちなみにこちらは公示価格になりますが、駅前のセブンイレブンがある場所の価格推移は下記の通りです↓
| 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 | |
| 価格（円/㎡） | 331,000 | 331,000 | 313,000 | 298,000 | 285,000 |
| 前年比 | 0.00% | 5.75% | 5.03% | 4.56% | – |
なんとここ5年で16%以上も上昇しております！
マイホームも今ならば買値と同等くらいで売れそうなのよね。。。
資産整理の為にイエウールというサイトにマイホームを査定してもらった。PDF10ページくらいの丁寧なレポートを貰った。結果、買った時の値段より1割ほど上がっとる！浦和美園の未来は明るい（と信じよう）
— camisa8浦和美園 (@camisa8misono) April 18, 2021
コメント