【3年で1000万円上昇】浦和美園の不動産価格を調べてみた

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浦和美園の不動産価値ってどうなの?公示価格を調べてみた。

公示価格とは

毎年土地鑑定委員会という人達が公表する土地の価格のこと。

実勢の価格とは異なるが、民間の土地取引において指標とされる。

どこにでも価格がついている訳じゃない。全国の都市計画区域内等に設定された標準地にのみ設定されている。

浦和美園周辺では下記6か所の地価公示されていたが、全ての箇所において前年度から上昇しているのがわかる↓

 

この中の駅前のセブンイレブンがある場所の公示価格の3年間の推移を見てみた↓

2019年2018年2017年
価格(円/㎡)313,000298,000285,000
前年比+5.03%+4.56%
地積(㎡)359
住所埼玉県 さいたま市緑区美園4丁目11番9

なんと3年前と比べると㎡あたり28,000円の値上がり!

一坪単価だと約92,500円の値上がりとなる。

つまりもしあのセブンイレブンがある区画359㎡を買い占めようとしたら、3年前なら1000万も円安く買えたということだ。(28,000×359)

値上がり率も全国的に見て高水準の模様。

 

 

 

緑区の公示価格ランキングをみてよう。

順位住所最寄り地価前年比
1位美園4丁目11番9浦和美園駅より0m31万3000 円/m2+5.03 %
2位東浦和5丁目12番5東浦和駅より300m25万0000 円/m2+1.21 %
3位太田窪1-19-7浦和駅より1,200m24万7000 円/m2+2.92 %
4位太田窪3-2-16浦和駅より1,700m23万5000 円/m2+3.07 %
5位原山2-12-4浦和駅より1,800m23万4000 円/m2+3.54 %
6位東浦和4丁目17番4東浦和駅より700m23万0000 円/m2+1.77 %
7位美園6丁目8番7外浦和美園駅より1,100m22万6000 円/m2+3.67 %
8位東浦和7丁目22番4東浦和駅より1,100m21万7000 円/m2+1.40 %
9位東大門3丁目16番4東川口駅より1,200m21万6000 円/m2+1.41 %
10位大字下野田字本村524番4外浦和美園駅より350m20万5000 円/m2+5.13 %
11位美園5丁目36番29浦和美園駅より950m19万3000 円/m2+3.76 %
12位美園6丁目23番20浦和美園駅より1,100m17万9000 円/m2+2.87 %
12位原山4-23-12浦和駅より2,200m17万9000 円/m2+3.47 %
14位大字大間木字附島1655番6東浦和駅より850m17万6000 円/m2+2.92 %
15位道祖土4-27-2浦和駅より3,100m16万8000 円/m2+3.07 %

っていうか緑区の中でもあの浦和美園駅前というのは今一番価値が高いらしい。

さっきのマップで表示されていた6か所のうち、実に5か所が上位にランクインしており上昇率が高い

 

 

 

全340邸のルピアグランデ浦和美園が今建設中なので、街の人口はこの先間違いなく増える。

センターフィールドも10年前から価格は変わってない。むしろ上がったと聞く。

これから順天堂病院ができるし、さいたま新都心まで電気バスも走るし、埼スタ前の貯水池も綺麗になるし、地価が上がる材料はまだまだある。

でも埼玉高速鉄道延伸は反対!

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